你是不是有这种苦恼？买了一楼带花园的房子，但是一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了;夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒;刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。我家住一楼，有地下车库，尽管装修时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也非常潮湿，还有一股霉味。

但是看到别人家的一楼带花园的房子：

一个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，窗户下面就是漂亮的花草，最重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

所以买一个一楼带花园的房子完全没有问题，主要是会挑。那么买一楼带花园的房子需要注意哪些问题呢?主要可以从以下几个方面进行考察。

1、注意查看小区的总规划图纸

留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

2、注意花园的产权

要注意这个花园一般为开发商附赠，附赠的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。

3、要考虑物业的品质

物业的品质直接关系到住户的安全，尤其是一楼，防盗很重要。有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。

物业服务的好坏是很重要的，关系着居住舒适度。好的物业应该怎么做呢?比如，小区严格人车分流，降低对一楼住户的噪音污染和灰尘污染。为了潮湿，将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层;物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。

另外，二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较低。如果想要购买一楼带花园的房屋，一定要认清它的优缺点，实地考察，综合考量，做出最适合自身的选择。