在厦门房价经历了上半年暴涨的背景下，“合伙买房”的现象在厦门六区中遍地开花。换句话说，越来越多的人把房子当成股票炒，这一现象折射出房价上涨的畸形态势。有资深房地产从业人员提醒，一般期房买入后，除非每年上涨10%左右，交付后才有可能不亏钱，“博傻”式的炒房人一定要认真评估风险。

限购令催生‘合伙买房’怪像

“合伙买房的情况过去也有，最近越来越多。”据从业房地产多年的顾问说，从95限购至今，他们遇到过好几组客户，都是两个人一起去签约的。奇葩的是他们既非夫妻，也不是直系亲属。

“我们当时还仔细询问过，果然两人是朋友关系。购房款是两个人一起出的，所以一起签约。”

据知情人士透露，家人之外的两个人合伙买房的这种现象在疯狂的楼市里早就不是新鲜事。自8月26号一夜拍出五块地王之后，人们购房的冲动更加疯狂。在环东海域，马銮湾，和集美新城等热门板块，这样的情况尤其多。

炒房者认准房价一定涨，买到就是赚到

过去，因为个人征信无法贷款，拉上亲朋合伙买房似乎可以理解，但如果是冲着房价升值合伙买房，就属于彻头彻尾的投机炒房了。

“在翔安房价才两万左右，楼面价已经拍到了3.85万/平?”市民张先生说，前两个月他看中世茂的一个楼盘，打算买房投资，由于手头钱不够，就拉上好兄弟准备一起买。

两人凑齐了首付款，原本以为可以坐等房价上涨收钱，没有料到的是在竞争激烈的摇号中，他们并没有“中奖”。他悻悻地表示，他有两个朋友也是合伙筹钱去摇号的，摇中了，而他们却没有。他很失落得诉说自己最近的这次遭遇，好像丢失了金元宝。

一位开发商人士私下告诉厦门装修网小编，合伙买房的人，都偏执地认定房价必涨，“买到就是赚到”。

作为开发商，其实是有义务提醒他们炒房有风险的，只是这些买房人都是在博傻，根本听不进去。而开发商也乐意趁此机会涨价，大捞一笔。

交易成本高，房子不能当成股票炒

如此疯狂无厘头的投机买房，一定能赚钱吗?

从业房地产多年的顾问表示，表面上你买到房子之后，只要开发商涨价了，你就“赚”了，但其实这只是账面浮盈。一套期房买入后，要2-3年才能交付，这当中存在2-3年的资金占用成本。购房客在计算炒房的成本时，往往忽略了这一点。

如果一交付就当作二手房抛售，会发生契税、维修资金等税费，二手房交易中的税费虽然一般由买方承担，但其实买方也是综合考虑性价比的。短期炒房引起的高额税费被接手的购房者计入在房价里权衡，不可避免地影响房子的升值空间和潜力。

另外，还需要考虑交付隐患、政策风险等。“特别是政策风险，二手房营业税已经5年改2年，万一到时候再改回5年呢?”该人士表示，综合测算起来，一套房子买入，每年涨价10%左右，2-3年后抛售才有可能不亏钱。

“上半年的房价持续暴涨，让很多人忘记了房价曾经长期徘徊并下跌过。”有开发商人士称，厦门地王频发，也是买房人坚信房价会上涨的主要原因，但是从来没有只涨不跌的商品。

想合伙买房，一定要慎重考虑风险评估。