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厦门限购限贷政策轮番上演 市民心情:蓝瘦香菇...

来自:xm.zhuangyi.com日期:2016-10-21 11:54:36
你失恋了吗?反正厦门市民因为厦门限购限贷政策轮番出台。厦门装修网小编知道,有很多盆友的心情一定是介样的“蓝瘦香菇”

自国庆十一以来

限购限贷政策轮番上演之后

全国多地楼市成交量有所回落

小编知道,有很多盆友的心情一定是介样的

厦门限购限贷政策轮番上演之后 市民心情:蓝瘦香菇...

最近, 在这样住宅产品面临限购的情况下,

有部分网友向厦门装修网小编询问购买公寓的问题

究竟值不值得入手?

怎么选才靠谱?

在购买过程中,又有哪些问题需要注意?

那么,今天小编就投其所好,

和大家好好聊聊选购公寓的那些事儿~

公寓的优缺点

优点:

由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空间;

公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好;

由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦;

公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住、出行比较方便。

缺点:

住在公寓里的生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少;

为了安全考虑,商业类公寓一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味;另外,也会存在暗卫的可能,异味会比较大;

公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足,容易使得室内光线昏暗;

公寓楼每一层的户数比较多,进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话,等电梯耗费的时间就会比较久。

虽然在自住上,公寓与普通住宅在某些方面有一定差距,但是其另一个重要的优点却不能被忽略,那就是投资回报率。

购买公寓的九大要点

1、 注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域

①挑选公寓产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样对工薪一族来说,将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿。

②在商圈内购置公寓,由于商圈内本身巨大的升值**以及商圈内浓厚的商业氛围,将为公寓的保值提供了良好的基础。

5、房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样收益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的投资收益期望,再决定是否购买。

或许有很多朋友在看本文之前对公寓了解甚少,所以厦门装修网小编提醒各位~选购公寓时,我们不能完全以购买普通住宅的出发点考虑,一定要综合考虑公寓各方面的利弊,毕竟,公寓与普通住宅的差异还是客观摆在这的。

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