自国庆十一以来

限购限贷政策轮番上演之后

全国多地楼市成交量有所回落

小编知道，有很多盆友的心情一定是介样的

最近， 在这样住宅产品面临限购的情况下，

有部分网友向厦门装修网小编询问购买公寓的问题

究竟值不值得入手?

怎么选才靠谱?

在购买过程中，又有哪些问题需要注意?

那么，今天小编就投其所好，

和大家好好聊聊选购公寓的那些事儿~

公寓的优缺点

优点：

由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房;结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间;

公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好;

由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦;

公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点：

住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少;

为了安全考虑，商业类公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大;

公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗;

公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

虽然在自住上，公寓与普通住宅在某些方面有一定差距，但是其另一个重要的优点却不能被忽略，那就是投资回报率。

购买公寓的九大要点

1、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域

①挑选公寓产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样对工薪一族来说，将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

②在商圈内购置公寓，由于商圈内本身巨大的升值**以及商圈内浓厚的商业氛围，将为公寓的保值提供了良好的基础。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

或许有很多朋友在看本文之前对公寓了解甚少，所以厦门装修网小编提醒各位~选购公寓时，我们不能完全以购买普通住宅的出发点考虑，一定要综合考虑公寓各方面的利弊，毕竟，公寓与普通住宅的差异还是客观摆在这的。