“土拍——开盘——涨价”成了“厦门式”套路，然而，上个月底那场每隔1小时，就刷新一次厦门房价格局的土拍之后，画风突变，限购!捂盘!观望!速冻!

这锅沸水是要烧干了，还是暗流涌动在蓄积更大的能量?银十即将开启，2016第四季度3大关键词，把厦门楼市的问题一次性说得透透!

限购 习惯了开盘售罄的厦门龙湖，这次你还好吗?

9月25日首开龙湖春江彼岸首批推出的高层产品为4#、7#、17#、18#楼89-120㎡精装平层及复式产品，共计356套房源。作为限购新政后的首个试水开盘，该项目成为第四季度厦门楼市的风向标，而备受关注。

蓄客49天，9月25日全天，首开龙湖春江彼岸共卖出300套房源，去化八成。

没有“风一样地奔跑”、“厦门式疯狂”、“千人抢房”字眼，不知道这样的一次开盘是不是让人读起来没那么“带劲”。但是，其中蕴含的信息量巨大：

1.限购的杀伤力比限贷来得猛烈。观望情绪加重，不是任何一个楼盘都可以爆卖，冷盘和热盘的分化明显，潮水退去，谁在裸泳一目了然;

2.限购抑制不住投资客那颗买房的心。本次开盘前去购买的，仍然是以投资客为购房主力，相当一部分投资客摆脱了“限购”束缚积极入市;

3.没能成功获得购房资格的投资客在场外杀红了眼，等待时机。限购时间越久，蓄积的能量可能越大，剩下的就看供给量、政策是否真的够给力了。

那些没能成功获得购房资格的投资客在场外也是杀红了眼，等待时机。限购的时间越久，蓄积的能量可能越大，剩下的就看供给量、政策是否真的够给力了。

限价 房价没有地价高，厦门房价真被摁住了吗?

坊间一直流传着对此次春江彼岸开盘价格的猜测，你们最最最最....关心的价格出来了：开盘优惠折后均价3.7万/平左右。

这赶不上翔安地王的价格，让多少厦门楼市的“砖家”瞬间觉得自己智商欠费!其实你们分析得都没有错，只不过漏算了“控价”这个关键因素!你们预测的价格也一定会出现，不过不是现在!

在这个背景下，目前在厦门的很多开发商们，宁可选择沉默是“金”，捂盘惜售。因此，我们就不难理解为何令人血脉喷张的826土拍之后，并没有掀起惊涛骇浪的涨价和推盘潮!

若依然在这样的背景下，第四季度厦门楼市将会出现2种状况：

某些一直捂盘等着涨价的楼盘，在业绩压力下，也许熬不住要先开盘了;某些一直捂盘等着涨价的楼盘，没有业绩压力，干脆把心一横明年再卖。

在这个漫长的等待过程里，作为真正的猛士，开发商要敢于直面流失的客户，敢于正视政策风变。但也可能等出一片“钱”途光明!这是怎样的勇敢者和幸福者?

抄底 明年开启4万模式，现在3万+盘闭着眼买?

这是一张厦门9月最新的各板块新房和二手房的单价分布图，同一板块内，低的一端集中的是二手房的价格，高的一端集中的是在售新房的价格。在新格局下，岛外核心区的新房价格会如投资客所愿，现在3万+是“抄底”价!

然而，房子最后是要经过再交易才能变现的，二手房市场才是真的试金石，你买的新房品质和价格在竞争中更有优势吗?不要错把行情当能力，现在考验眼光的时刻到了!

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