厦门人，昨天你的朋友圈被这张图霸屏了吗?这是真的吗?是真的吗?不少小伙伴蒙圈了。告诉大家，千真万确!

平静一段时间的厦门二手房市场，又将迎来新的政策调控了!就在昨天下午，厦门地方税务局网站发布通告：决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。虽然通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但导报记者从知情人士处获悉，本次上调幅度较大!明年起执行!目前暂定上调180%!

根据厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，通告原文如下：

为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

本通告自2018年1月1日起执行，具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，导报记者从相关知情人处获悉，本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调，且上调幅度很大，目前暂定在180%。

6年来首次上调!调整幅度很大!这意味着，明年起厦门二手房楼市又将迎来巨变!

先划重点：厦门购房阴阳合同要被进一步封杀了!厦门二手房交易、更名过户成本将再上升!买房的税费又多了!具体分解，赶紧往下看!上调属“随行就市”购房“阴阳合同”将被进一步封!杀!

存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。

简单来说，拿前埔一套100平方米的房子为例，2011年为1.5万元每平方米，这套房的市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。

但到了2017年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右。

“实际上，这是一个随行就市的上调，不能说是对二手房市场的打压。”厦门均和评估董事长王崎表示，时隔多年，厦门房价今非昔比，调整更新存量房交易计税评估价，有利于市场制定一个统一的标准，进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税。

厦门二手房购房成本要上涨!买房过户等要多交税了!

这一消息，对厦门存量房行业来说，还是泼了一盆不小的冷水。“调整更新存量房交易计税评估价后，全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，水涨船高之下，厦门二手房交易的税费成本将全面上升。

事实上，今年3月底，厦门楼市调控出狠招，全面叫停“阴阳合同”，当时朋友圈一片“哀嚎”。

因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。

然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税，那么评估价与指导价之间差了多少呢?跟着厦门装修网来看一下吧！

例如五缘湾和湖滨南的房子，现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。

指导价和评估价之间差了大几万!税费差了大几十万!朋友圈里提示尽快交易的信息已经刷起来了!

实际上，在今年年初厦门已经调高了一次指导价，例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万，已经提高了50%。现在有继续提高的趋势，若提高到与评估价差不多，则又要提高将近50%!

那么，明年二手房税政策调整后，会对厦门楼市产生哪些深远影响呢?大家知道吗?今年厦门楼市调控以来厦门二手房就一直处于低迷状态，成交量和价格双双下挫!而据最新出炉的，10月全国70个大中城市住宅价格统计数据，厦门10月二手住宅价格环降0.4%，降幅全国第4!已连续下降7个月!!!冷!很冷!接近冰!厦门二手房的持续走低，原本热闹非凡的，厦门市不动产登记中心大厅，开始呈现出门可罗雀的鲜明对比!如此看来，明年起这波二手房交易计税评估价调整，会重重一击?楼市会彻底冰封吗?

对此，有分析称，2018年起二手房收费调整后，将会对厦门楼市产生三个重要影响!!

1.将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。

2.锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。

3.预示着2018年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场，此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步!

福建省十月份房价情况，厦门与福州领衔福建平均房价，毫无悬念，厦门再一次独领风骚!

厦门以38788元/平的均价位列福建省第一位，同时也成功的超过广州、深圳两个特级城市，成功挤进全国前三。

福州以20057元/平的优势位列福建省第二位，也成功挤进了全国前十，福建省其它的城市与福州、厦门的房价都有一定的差距。

这几个市房价差是个什么概念?我们来打个比方

大家都知道，2017年9月底福厦客运高铁专线开建，建成后福州到厦门大约50分钟，漳州到厦门约30分钟，泉州到厦门约40分钟。

高铁的公交化拉近了厦门与福州、泉州、漳州等城市间的距离，产生了“同城效应”。

厦门装修网从最新公布的房价来看，厦门的房价是38788元/㎡，比福州的20057元/㎡高了近2万/㎡，价差达到了1倍;比漳州的10595元/㎡高了近3万/㎡，价差达到了4倍;比泉州的8198元/㎡高了约3万/㎡，价差也达到了4倍有余。也就是说，距离厦门半小时，房价竟差了4倍!!(文章摘自：台海网)