广发版预测：明年4月厦门“3年小周期”进入尾声

在广发证券的研报里，它们预测这个周期的厦门房价环比下降时间，是在明年4月份。而预测出发点，则来自城市名义房价(一手住房)的短期变化(1年之内)与库存去化周期的负相关性。

在此基础上，调控政策收紧后，成交量回落而库存去化周期拉长后，名义房价环比就将出现向下调整。

值得一提的是，厦门楼市限购政策加码前后，一手住宅成交量继续在低位“盘旋”，按照9月仅673套的一手住宅成交量，结合厦门官方最新公布的12572套一手住宅可售存量。

现在厦门一手住宅库存去化周期已拉长至18个月，已经超过广发公布的厦门去化周期临界点。

厦门9月一手住宅成交量相比8月下滑明显

截至10月11日，厦门可售住宅套数为12572套

或许，近期将开盘的几个新住宅项目，又会把这个周期短时间内缩短一些。又或许，厦门房价环比下跌的日子，会比广发证券预测的更早一点。

厦门楼市小周期结束之时即是“反周期”操作抄底之日?

如无太大意外，厦门楼市这轮小周期的结束，还是会和前几个小周期一样，是一次调整，而不是崩盘。

在面临某个价格周期结束的时候，很多高手，都是“反周期”操作的。

也就是，他们往往在这个周期价格最高峰的时候“抛抛抛”，而到了大家都觉“暗无天日”的周期低谷之时，他们就疯狂“买买买”。

是不是也有少量在2008年、2011年、2014年积极入手厦门房产的朋友，当年觉得“楼市都不涨了你怎么还买”，现在回头看他们中很多人都是真正赢家。

当然，卡准这个周期的节点非常关键，如果广发预言成真，明年4月是厦门房价环比下降的节点，那么这个节点后就可以开始“买买买”房子。

而现在去“买买买”，就不太划算了。

不过有一些朋友，他们出于急迫的自住或者其它需求，一定要在近期“买买买”，这些朋友也未必会成“接盘侠”。

原因很简单，所有厦门房价的小周期，都蕴含在厦门楼市这么多年来，总体看涨的大周期内，短期内看似投资失当，从长期看依然很可能“赚回来”。

套用广发证券的观点，全世界所有国家的核心城市，在没有外部冲击且经济持续增长的背景下，名义房价在过去40年时间内都是涨多跌少。

从这个角度看，属于国内二线核心城市的厦门，从中长期看房价仍有继续上行的空间。