昨日上午，我市迎来春节后首场土地拍卖会。会上我市首次将“实行一次性装修到位”写入岛外商住地块出让条件中。这开创了我市岛外商住用地以全装修、成品房建设标准出让的先河。

记者注意到，海沧和翔安的两幅商住用地，均将“实行一次性装修到位”、“按照一星级绿色建筑标准建设”等要求写入了出让条件中。

据了解，从2010年4月起，厦门市就要求岛内公开出让的经营性住宅用地项目必须实行装修一次到位。根据今年出台的《厦门市绿色建筑行动实施方案》，从今年1月1日起以招拍挂或协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目，将全部推行一次装修到位，厨房需配备餐厨垃圾处理系统。

有分析人士认为，岛外商住用地出让阶段就明确要求“实行一次性装修到位”，意味着我市将在全市范围内告别住房的“毛坯时代”。

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岛外商住地块拍卖 楼面价均过万

在昨日上午举行的土地拍卖会上，我市5幅地块共拍出14.12亿元。从实际成交情况来看，土地市场不再“火花四溅”。

现场 参与的开发商减少

5幅地块分别位于除思明区外的其他五个区。其中包含两幅商住用地，分别是海沧H2014P03和翔安2014XP01。另外三幅地块分别是，位于集美区的2014JP02批发零售用地、位于同安区的2014TP01批发零售用地、位于湖里区的2014P05医卫慈善用地。

去年，土地市场呈现“狼多肉少”局面，每次有商住用地出让，现场必然“爆棚”。昨日上午，出让的地块中有两幅为商住用地，到现场的开发商明显少了，前往围观的“小伙伴”不用担心没座位。

价格 三幅地块底价成交

首先拍卖的三幅中，有两幅为批发零售用地(加油加气站)，1幅为医卫慈善用地。竞拍均因只有一位竞买人参与竞拍，底价成交。连签约在内，总用时不到半小时。

其中，中油海峡(厦门)有限公司以底价3000万元和低价3100万元，竞得2014TP01地块、2014JP02地块;厦门仁爱医疗基金会以底价12500万元竞得2014P05地块。该基金投资主体是厦门建发集团，并已于日前完成注册事宜。

现场较受关注的两幅商住地块拍卖，进展也很快，半个多小时就结束。两幅地块分别位于海沧和翔安。

海沧H2014P03地块，虽吸引7家开发商参与竞价，但实际上，只有“新景地”和“海投”举牌喊价。不到十五分钟，该地块就被厦门海投房地产有限公司以6.8亿元“拿下”，楼面价10271.9元/平方米，溢价率28.3%。

翔安2014XP01地块，吸引10家开发商现场参与拍卖。最终，厦门国贸控股建设开发有限公司经过19轮竞拍，以54600万元竞得该地块，楼面价12000元/平方米，溢价率50%。该楼面价未超越去年12月5日漳州招商竞得的翔安地块(现案名为招商雍华府)12546.8元/平方米楼面价。

业界 底价高所以溢价率不高

虽然两幅商住用地的溢价率不高，但业界人士分析，成交价还是有点高。

拍卖现场，有开发商代表向记者表示，从表面来看，这两幅地块的溢价率不高，拍卖竞争也不像以前那么激烈。主要是因为，两幅商住地楼面起拍价均高达8000元/平方米，比以前高出一大截。再者，目前楼市形成观望气氛，开发商较为谨慎。

记者注意到，目前我市楼市成交量有下滑趋势，本月以来，每日的成交套数多为四十套左右。同安商品房项目“溢翔首府”目前均价为11858元/平方米，比翔安目前土地成交均价还低。

业内人士陈女士说，这两幅商住地块都要求两年内完工，目前，调控房地产市场仍是主要趋势，两年内房价上升的幅度不会太大。尤其位于海沧的地块，所在区域配套未跟上。而“海投”依然坚决拿地，主要是因为该块地离海投“过云溪”和“马銮湾一号”、“海投青春海岸”都很近，便于形成群聚效应