一盆冷水兜头浇向楼市熊熊的需求之火。　在疯狂的房价之后，全国楼市经历了机关枪扫射般的密集调控，各种限购限贷政策连番出台。9月5日，厦门重启限购政策，限制144平米以下的房产购买套数。时隔一个月，政府再度发布消息，对限购限贷政策进行升级……与此同时，楼市泡沫论也甚嚣尘上。这是一场特殊的拔河比赛，绳子的一端是频频发力的楼市新政，另一端是烈火烹油的房地产市场。那么，疾风骤雨的新政之下，楼市将何去何从? 房地产是否仍具投资价值?厦门市场又将走向何方?

新政重拳之下，厦门房价会跌吗?

厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师，厦门大学金园研究院理事长戴亦一表示，新政后厦门房价不可能暴跌，厦门楼市某些板块短期内如果出现小幅降价，或者一段时间内不涨，都属于正常反应。

在目前的市场中，老百姓投资渠道匮乏，反而流动性最弱的房地产吸引了大量资金进入，间接推涨了厦门房价。

而城市化的发展，也决定了厦门房价暴跌的几率很小，顶多可能冷却一段时间，甚至降低一点点。因为人民币持续贬值是趋势，因此他建议，下半年的房子还可以买。

目前房地产市场是否仍具备投资价值?

在当前调控黑云压城之下，房地产业高速增长、房价飙升，期间累积的泡沫与风险，早已让整个行业如同惊弓之鸟。

在欲望与恐惧深深胶着之时，很多人不禁要问：房价到底离泡沫破灭远不远，房地产是否仍具投资价值?

对于当前楼市走势，戴亦一教授认为：强一二线城市的商品房成交量、土地价格都会降温，楼市量缩价稳，但有可能横盘，甚至阴跌。

但一味的限购，投资的热钱并不会凭空消失，而是转移到别的市场上去了，但这些资金不会往三四线和实体经济去，反而会逼到国外去。

他表示，最终房地产还要去依靠实体经济，三四线城市的现状已经表明，如果实体经济全面不行，那么房价离泡沫破灭不远。

因此，2017年将是政策博弈期，如果调控放松又是一波大涨，不要急着抛售，目前也没有太好的投资渠道，放在地产还是稳妥的。

但目前需要注意的是，房子变现相对难一些，虽然现在房子涨了很多，但是千万以上的房产很难出手，在暴涨之前，千万级的房产挂半年也未必能卖出去。

此外，中心城市周边没有限购的城市会受益，城市化的规律是人往高处走，大城市的郊区地产会活跃，商住楼也会活跃。

本轮新政调控将持续多久?

新政出台直接的结果，是导致购房者对市场的心理预期发生变化，首先体现在成交上。

目前，在调控新政重拳之下，厦门楼市就像一根正在融化的冰棍——整个市场的销量已经连续下滑。

水多了要翻船，于是打压房价，出台限购限贷等政策;那么调控重拳之下，船会驶向搁浅的境地吗?

在戴亦一教授看来，国庆期间全国范围内的密集限购发布，表明了上层对房地产市场的密切关注，此次调控范围大力度强，实属罕见。

但本次楼市政策调控不会太长久，如上所述，经济困难、实体困难或将倒逼限购放松，估计会在明年下半年。

因为中国经济结构还没有彻底转型，而现在房地产行业的整体形势是买涨不买跌——有钱人不怕房价降，怕人民币贬值。

在他看来，即使厦门房价下跌30%，政府再出手救市也不会晚，房价又会重新迎头而上。

“资产荒”时代又遇上房地产调控

如何打赢资产保卫战?

深圳市吉屋科技股份有限公司副总裁邱英杰认为，多元化配置资产，厦门的房产是可以做配置的，中国钱多人多，但是优质的资产少，全国没有几个城市像厦门这样房价坚挺。

有朋友问我，在厦门手上有3套房是否要卖掉一套，我认为缺钱就卖掉，不缺钱就留着，3套房产的配置不多不少刚刚好。

同时，稳妥优先，除了优质的房产，我们所认可的一些具有良好资质的商业也可适当持有，如果商业运营良好的话，商铺租金是会上涨的，而且要尽量选择这个区域最好的商业中心，它一定比第二名的商业效益要好很多。

此外，地铁旁、人流量比较大的SOHO也可以纳入考虑范围。切记不要轻易去投商业，商业的专业要求非常强。

厦门中原地产总经理李慧则认为：

首先，对于资产的配置，一个是赚钱，一个是保值。个人比较倾向于发达的城市和国家的房产，它们抗风险性、价值比较稳妥，一些货币比较强劲的国家也可以做资产配置。

第二，我个人认为，未来3-5年发展的过程中，漳泉的城际轨道的规划，这些沿线的地带还是有房地产投资的热潮。

第三，对于商业的配置，能买得起并非值得去买，初级门槛就是认为便宜，长远来讲还是追求地段效应。作为地铁城市，轨道交通对于商业的带动还是很大的。

亲眼看到在深圳一些没有通地铁的裙楼生意非常惨淡，地铁通了，拉动了价值的兑现，但是投资期比较久。资产要分散风险，位置比较好、价格比较好、抗风性能力比较强的物业可做优先选择。

在厦门立丹行机构总经理陈祖群看来：

首先，目前房地产虽然有泡沫，但是我们没有其他投资渠道，只能继续拥抱泡沫，当泡沫破的时候，哪里的房子安全?地铁沿线、中心区的房子保值的功效要好!

其次，国外资产配置存在管理问题，我是觉得如果资金不是太充足可优先选择国内的物业。

第三，商业部分，以前都不关心租金多少，只管能涨多少。但是现阶段更多地关心租金汇报率，如果商业回报率是可以接受的，投资量力而行。

戴亦一：

首先，现在是资产荒，收益性和安全性，首先是安全，要先保本不要出现损失。

第二在配置方面，如果你是1000-2000万就没有必要出国，可在国内配置资产。

第三，可考虑多元化配置，可以考虑买保险，很多人都去香港买保险，尤其是中产阶级，就怕出什么大的家庭变故或身体健康问题，在香港购买保险赔偿的是美元，一旦遇到大病，全球医院都可以赔。

此外，拥有香港保险就是美元资产，还可以继承，可以根据家庭的情况进行配置保险、美元、黄金。

随着地铁的逐步通车

岛内外的房价差距是减少还是扩大?

陈祖勤表示，这样的差距会进一步扩大。

首先，随着地铁不断地拓展和开通，岛外的商住用地供应会不断加大，这样会起到抑制岛外房价增长过快的作用。

而岛内的商住用地稀缺，甚至极少或不会出让商住用地。那么会造成 怎样的一种情况，就是岛外肯定还是会出现1万多/平的房子，外围会拼命扩大，那么岛内外的房价差距是会不断扩大的。

戴亦一认为，厦门其实并没有真正进入地铁时代，很多人对地铁的概念不是很清楚。地铁会扩大城市的规模，城市中心区和城市外围的差价会变大，这个在全世界都是这样，纽约也是曼哈顿的房价最高。

首先，城市要做大，一定会有地铁，厦门一定会建湾区城市，这是它得天独厚的优势，一定会进入到轨道时代!例如翔安将有很密集的地铁分布，只要有地铁通过，那么再远的也会有土地出让，价格也会更便宜。

其次，地铁延伸距离扩大范围，城市越大，有钱人越多，而有钱人依然会选择占有稀缺资源，那么厦门岛内依然比岛外占有更多稀缺资源，所以我认为岛内是最保值的。比如杭州进入地铁时代，外围周边房价基本没涨，中心区的房价一直在涨。

岛外城建密集

厦门岛内外会成为深圳版“罗湖和福田”吗?

在戴亦一看来，深圳楼市几乎是全国楼市包括厦门楼市的风向标。事实上，厦门与深圳有着类似之处，楼市走势曲线也与深圳十分类似：

其一，外来人口占多数，投资需求让房价一路绝尘;

其二，土地供应相对不足，不存在库存危机，而是供不应求的问题。

罗湖是深圳最老的区域，但是南山福田的房价却更高，这与城市新功能区的变更有关系。要说思明的房价比翔安低，现在是很多人都无法接受的，那么，这样的情况会不会在厦门发生?

这样一种新区超越老区的房价格局与深圳的发展有关系，罗湖现在发展较慢，但是深圳新区的配套、交通、规划都更好，福田遍布着各种高大上的上市公司。

这些上市公司每年的纳税让新区的钱多到花不完，可以做各种各样的配套。除非翔安可以一夜之间爆发几百家上市公司，否则翔安的投入还是太少，没有太多好的企业创税收。

我们来看一下“梧桐树理论”，一个区域梧桐树越粗，房价也就越贵，这跟区域的发展历史有关，一个社区的成熟是需要沉淀的。

调控风急雨骤，全国楼市接力降温，这是一场与资产泡沫和金融风险的赛跑，所有人都被裹挟到房地产这个销魂场与伤心地，对于当前的厦门楼市，你又有何看法，欢迎留言分享你的观点。